******管理局
关于“文昌国际航天城城市综合体项目建设工程设计变更方案”的批前公示
******有限公司。该项目于2022年12月30日取得《建设工程规划许可证》，于2023年4月7日申请建设工程规划许可证变更。项目用地面积为61889.76平方米，总建筑面积204610.67平方米（其中计容建筑面积154724.40平方米，不计容建筑面积49886.27平方米）；地上建筑面积162735.29平方米（其中地上计容154724.40平方米，地上不计容面积8010.89平方米）；容积率2.5，建筑密度20.00%，绿化率35.20%，机动车停车位1183个。
为保障项目品质与实际使用功能需求，对项目部分设计内容进行优化调整。本次拟调整范围涉及的楼栋主要包括1#配套用房，2#-8#、10#、13#、14#住宅楼，16#、17#办公楼（9#楼、11#楼、12#楼、15#楼已完成项目竣工验收备案，不在本次调整范围内）。主要的调整内容为：①对屋面结构构架进行优化，规范屋顶机房布局；②增加屋面开洞，优化屋面疏散门的设置；③在住宅楼栋及架空层增设雨棚；④取消商办东侧大门及部分雨棚；⑤取消1#楼两侧外廊；⑥增设北侧大门无障碍坡道及住宅区东北角人行楼梯；⑦于17#楼北侧增设人防楼梯；⑧优化车位配置及7#楼地下车库光厅布局。
调整后项目总建筑面积由205289.87㎡调整为204610.67㎡，其中地上总建筑面积由163414.49 ㎡调整为162735.29㎡，地上不计容面积由8690.09㎡调整为8010.89㎡；调整后的方案所有楼栋位置无变化，项目总建筑面积比原总建筑面积减少679.20㎡，计容建筑面积、容积率、建筑密度、绿地率等核心规划指标均保持不变，满足地块控规指标和用地退线要求。具体内容详见附图。
为广泛征求规划地段内利害关系人的意见和建议，根据《住房城乡建设部关于印发<关于城乡规划公开公示的规定>的通知》（建规〔2013〕166号）等规定，现按程序对该项目的建设工程设计变更方案等内容进行批前公示。
1.公示时间：7天（2025年9月9日至9月15日）；
2.公示地点：文昌国际航天城微博账号、文昌市政府网站、建设项目现场；
3.公示意见反馈方式：
（1）电子邮件请发送到：******；
（******服务中心一楼航天城政务服务大厅，邮政编码571300；
（3）意见或建议应在公示期限内提出，逾期未反馈，将视为无意见。
联系电话:******，联系人:许工。
******管理局
2025年9月9日
主要图纸如下：
| （1）调整前后的指标对比 |
（2）调整前后的总平面图对比
（3）调整前后的单层平面图对比（部分示例）
①2#10#屋顶机房平面图调整前后对比
| ②3#4#屋顶机房平面图调整前后对比 |
③5#13#屋顶机房平面图调整前后对比
| ④6#屋顶机房平面图调整前后对比 |
⑤6#屋顶机房平面图调整前后对比
⑥6#屋顶机房平面图调整前后对比
⑦14#屋顶机房平面图调整前后对比
⑧16#屋顶机房平面图调整前后对比
⑨17#屋顶机房平面图调整前后对比
因网络空间有限，仅公示重点内容。如需详情，请咨询公示中注明的联系电话或到文昌市文城镇滨湾路******服务中心一楼航天城政务服务大厅。
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