******有限公司第十五届中国(温州)国际园林博览会展园10+5年运营权转让(合作)项目以综合评议方式进行招选，欢迎国内合格的单位前来参议。详情请见温州联合产权交易中心网站******/及浙交汇网站******/。
一、标的情况
1.项目概况：本项目运营范围包括园博园南园和北园，总用地面积3388亩，其中：公园绿化1981亩、水域面积860亩、文化及广场面积547亩。地上建筑面积116729平方米，其中：新建面积70073平方米、保留更新面积46657平方米。停车位1873个。最终面积以竣工测绘报告为准。
2.项目业态：具体运营内容******居桃源民宿、山水中国馆、国际城市展园、省市城市展园、浙山浙水展园、驿站服务、临时摊位、建筑部分物业管理、植物园门票、研学、专场活动服务、水上运动游船、儿童游乐场及山地车、电瓶车、智慧停车、充电桩、广告等。
3.服务期限：
前期工作:为配合第十五届中国(温州)国际园林博览会办会需要，主合同生效之日起至2026年2月14日试开业，需完成前期工作，试开业至博览会会期结束之日，确保三溪市集、园博工坊、园博驿站正常运营，开业率达到70%。
运营期:10+5年，博览会会期结束后资产整体移交之日开始计。运营期第10年，重新评估年运营权价值。受让人可以按照评议人最新市场评估价经双方协商一致后签订5年运营权的补充协议。补充协议另行约定。
4.参议底价：
年运营权价值底价477万元(477万元=首年营业总收入底价3180万元*运营权价值占经营收入保底比率15.00%)。年运营权价值实施一年一付先付后用，在每个运营年开始前30日内完成支付保底年运营权价值(最终以受让人报价为准)，每个运营年结束后以审计报告为依据确定实际年运营收入，并于30日内补齐超出保底部分的年运营权价值费用。
5.培育期
培育期限为9+3个月，自博览会会期结束后资产整体移交之日开始，免除需缴纳的9个月运营权价值费用；如2026年2月14日试开业，三溪市集、园博工坊、园博驿站开业率达到70%以上(指商铺入驻并开始运营的铺位数占总铺位数)，再免除第13个月至第15个月(3个月)需缴纳的运营权价值费用。如开业率达不到70%，则不免除第13个月至第15个月(3个月)的运营权价值费用。
6.年运营权价值：
年运营权价值=实际年营业收入*运营权价值占经营收入报价比率，实际年运营收入若低于报价的年营业收入指标(按照报价的年营业收入每2年递增3%)，则按照报价的年营业收入指标计算年运营权价值。
7.主合同(详见《(主合同)合同协议书》)需要在收到转让结果通知书后15个工作日内签订；合资协议(详见《合资协议》)需要在主合同签订后20个工作日内签订；合资公司需要在合资协议签订后10个工作日内成立。运营合同(详见《运营合同》)需在合资公司成立后10个工作日签订。
(具体招选内容及详细要求见综合评议文件相关部分)
二、参议人资格条件
1.为依法设立并有效存续的法人、非法人组织。(以提供盖有公章的统一社会信用代码证或非法人组织代码证为准)。
2.须提供由征信机构出具的参议人及连带保证人的征信报告。征信报告************银行出具的企业或个人信用报告为准)。
******集团租赁失信人名单的，不得参加本次招租活动。(以不在委托方提供的失信人名单内为准)。
******法院采取任何强制执行措施的，不得参加本次招租活动。(以指定网站或明晰网站名称：“中国执行信息公开网”或“信用中国”网站，须提供对应的网站截图为准)。
5.项目不接受联合体受让。
6.参议人为企业法人的(机关国有企事业单位除外)，须追加最大股东作连带保证人，承担合同履行连带保证责任。
三、报名时间、地点及要求
报名时间：2025年7月11日起至2025年7月24日止(每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议)。参议人凭有效报名资料前往披露报名地点办理竞买登记手续，并在报名截止时间16：30分前在“浙交汇”******银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金)
1.报名地点：温州市龙湾区汤车路55号汤东商业办公楼1号楼20层(联系人：程女士******565)
2.报名时须提交以下文件资料：
a.参议人介绍信或法定代表人授权书(原件)，被授权人身份证(复印件)；
b.参议人有效的营业执照(复印件加盖参议人公章)；
******银行出具的企业信用报告；
******法院采取任何强制执行措施的截图(以指定网站或明晰网站名称：“中国执行信息公开网”或“信用中国”网站，须提供对应的网站截图为准)；
e.参议人认为需要提供的其他资料。
四、综合评议文件获取时间及地点
1.综合评议文件获取时间：2025年7月11日起至2025年7月24日止(每天09时00分-11时30分，14时00分-16时30分，节假日除外，未报名的潜在参议人不得参加综合评议)；
2.综合评议文件获取地点：温州市龙湾区汤车路55号汤东商业办公楼1号楼20层。(程女士：******)
3.综合评议文件获取方式：参议人在报名成功后即可获取综合评议文件。
五、参议文件递交截止时间及地点
1.时间：2025年7月25日09时30分；
2.地点：温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼3楼开标室1。
六、综合评议时间和地点
1.时间：2025年7月25日09时30分；
2.地点：温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼3楼评标室5。
七、联系人及联系电话
联系人：胡先生、程女士
联系电话：0577-******、******
地址：温州市鹿城区海事路17号金可达商务楼7楼
评议人公司监察联系人：马先生监察电话：0577-******
******集团业务举报电话：0577-******
******集团纪检举报电话：0577-******
产权交易中心纪检监督电话：0577-******
******银行及账号
参议保证金：300000.00元整。
******有限公司
账号：************55
******银行总行营业部
注：参议保证金缴纳截止时间2025年7月24日下午16时30分整。
综合评议结束后，未被确定为受让人的参议人，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的参议保证金在项目转让结果通知书发出之日起后5个工作日内无息退还。
在项目转让结果通知书发出之日起5个工作日内在受让人的参议保证金中扣除交易服务费，扣除交易服务费后余额在主合同签订后5个工作日内无息退还。
九、其他
******有限公司【以下简称浙交所】基于互联网******有限公司(浙江产权交易所温州分中心)【域名为******】电脑PC端与浙交汇手机APP客户端等平台或系统。)
评议人有权根据项目实际情况，在参议文件递交截止时间前终止本项目评议活动。
本综合评议文件仅向参议人提供，所有获得本******有限公司、温州联合产权交易中心同意，不得把本综合评议文件所载的所有或部分内容采用誊抄、拍摄、复印、转交、分发、网络传播或其它方式向他人披露。
参议人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况、权证情况、房屋建筑工程项目相关审批文件资料以及周边环境等，就标的物存在或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。
******有限公司
温州联合产权交易中心
2025年7月11日
